BLOGUE IMMOBILIER D'ANDRÉ BOIVIN, AGENT IMMOBILIER

Prévision habitation 2011 - Moins de neuf

2011-01-12T11:28:00.001-05:00

Selon l’édition du quatrième trimestre du rapport Perspectives du marché de l’habitation, Canada, diffusée par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), le rythme des mises en chantier d’habitations continuera de ralentir au quatrième trimestre de 2010. En 2011, il devrait se stabiliser à un niveau qui cadre avec l’évolution des facteurs démographiques fondamentaux.

On s’attend à ce que le nombre de mises en chantier d’habitations s’établisse entre 176 700 et 194 700 cette année et entre 148 000 et 202 300 l’an prochain. Les prévisions ponctuelles de la SCHL situent à 186 200 le volume des mises en chantier pour 2010 et à 174 800 pour 2011.

« Le nombre élevé d’emplois et les bas taux hypothécaires continueront de soutenir la demande d’habitations neuves en 2011. Cependant, les mises en chantier descendront l’an prochain à un niveau qui correspond davantage à l’évolution à long terme des facteurs démographiques fondamentaux », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL.

M. Dugan a par ailleurs noté que la conjoncture du marché de la revente resterait équilibrée au cours des deux prochaines années, car les ventes MLS®2 ralentiront et l’offre demeurera abondante. Le nombre de ventes MLS® de logements existants s’établira entre 423 800 et 455 900 en 2010 (prévisions ponctuelles de 440 300), puis il diminuera en 2011 pour se situer entre 390 600 et 483 700 (prévisions ponctuelles de 438 400).

Compte tenu du meilleur équilibre entre l’offre et la demande, on peut s’attendre à ce que le prix MLS® moyen ne connaisse qu’une légère hausse en 2011.

Mettant à contribution plus de 60 ans d’expérience à titre d’organisme national responsable de l’habitation au Canada, la SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité. Elle offre également des données, des analyses et des rapports fiables, impartiaux et actuels sur le marché de l’habitation pour aider les consommateurs et le secteur de l’habitation à prendre des décisions éclairées.

1- Les prévisions présentées dans ce rapport sont fondées sur l’information disponible en date du 8 octobre 2010. Des fourchettes de prévisions sont parfois fournies afin de tenir compte du climat d’incertitude économique.

2- MLS® (Multiple Listing Service®) est une marque de commerce enregistrée de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI).

Boycott de GESCA: La suite...

2009-09-22T22:01:00.004-04:00

Déjà une suite à l'article précédent sur Gesca.

Le boycott des journaux de Gesca par les courtiers immobiliers qui pourraient se faire «très prochainement» serait coûteux pour le groupe dont certains journaux sont en difficultés financières.

Selon l’ex-présidente de l’Association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ), Christiane St-Jean, certains bureaux Remax investissent jusqu’à 500 000 $ annuellement dans les différents journaux de Gesca. Il y a une centaine de bureaux un peu partout dans la province.
«Nous investissons énormément dans les journaux de Gesca, c’est d’ailleurs les courtiers qui ont mis sur pied un cahier comme Montoit», a-t-elle souligné.

Pour lire la suite du texte d'Olivier Bourque...

http://argent.canoe.ca/lca/bourse/quebec/archives/2009/09/20090922-152228.html

Mon opinion: Il semble que Gesca ait voulu en passer une p'tite vite aux agents, pourtant de très GROS clients. Moi, pour ma part, quand on est malhonnête avec moi, que ce soit pour un truc important ou pas, ça me démontre au moins à qui je fais affaire.

Et là...dans le cas présent, maintenant je le sais!

Anyway, comme dirait l'autre, attachez bien vos tuques, la tempête s'en vient! ;-)

Immobilier : les journaux de Gesca pourraient être boycottés

2009-09-22T09:45:00.004-04:00

Selon Le Devoir, des courtiers immobiliers ont menacé de lancer une grande campagne de boycottage des journaux de Gesca à travers le Québec.

Au cœur du différend : DuProprio.com. Le site internet immobilier était une propriété de Gesca. La société a toutefois transféré sa participation à une autre filiale de Power Corporation à la suite d’un mouvement de protestation.

Cliquez le lien ci-dessous pour lire l'article de Katia Germain...

http://argent.canoe.ca/lca/affaires/quebec/archives/2009/09/20090922-084828.html

Mon opinion bien personnelle: Ça schlingue la convergence à plein-nez!

Il ne faut pas se leurrer, le cahier habitation de La Presse et du Soleil (ainsi que les autres journaux de Gesca) est payé en grande partie grâce aux revenus publicitaires énormes que nous, les agents immobiliers, déboursont chaque semaine. Déjà que la santé financière de ces journaux semble précoce, si les agents décidaient de mettre leur publicité ailleurs, nos mandats se vendraient tout aussi bien, mais leur cahier habitation ne survivrait peut-être pas très longtemps.

Moi, juste de penser que par la bande, on finance peut-être Duproprio.com, me dicte une ligne de conduite facile face aux journaux de Gesca.

Psitt!! Le Journal de Québec et Le Journal de Montréal ont eux aussi une belle section Habitation dans leur édition du week-end!

Août: Le marché de la revente a progressé!

2009-09-16T21:18:00.010-04:00

Encore de bonnes nouvelles dans le marché immobilier. Presque partout au pays, le marché de la revente a continué de progresser au mois d'août.

La revente de maisons a en effet grimpé de plus de 15 % sur une base annuelle au cours des trois derniers mois.

Cliquez le lien pour lire l'article complet...

http://argent.canoe.ca/lca/financespersonnelles/quebec/archives/2009/09/20090915-132934.html

Bonne lecture, et bonnes ventes !!!

LE PRIX DES MAISONS EXPLOSE À QUÉBEC!

2009-09-15T22:09:00.004-04:00

La valeur des propriétés a littéralement explosé à Québec depuis quelques années. La valeur foncière de celles-ci a aussi augmenté d'une moyenne autour de 30%. Le Maire Labeaume soutient que le calcul de la taxation municipale sera ajusté. À mon avis, ce sont les commissions scolaires qui seront à surveiller.

Pour lire l'article complet de Pierre-André Normandin sur Cyberpresse,
CLIQUEZ ICI

Duproprio.com - Remettons les pendules à l'heure!

2009-09-08T22:22:00.009-04:00

DUPROPRIO.COM ET LA CONVERGENCE

2009-09-08T20:49:00.009-04:00

Mon collègue Louis Sabourin, agent immobilier pour Remax en Outaouais, a publié aujourd'hui un article intéressant sur Duproprio.com et la convergence.

Quelques révélations d'intérêts pour nous, agents immobilier.

Je vous invite donc à le lire sur son blogue à l'adresse suivante:

blogue-immobilier.com

Bonne Lecture, et bonnes ventes à tous!

L'immobilier dans la région de Québec:Mois d'août chaud pour l'immobilier

2009-09-05T21:40:00.006-04:00

Communiqué de presse

Chambre immobilière de Québec mois d'août 2009

Québec, le 3 septembre 2009 – Pour un troisième mois consécutif, la Chambre immobilière de Québec (CIQ) présente des statistiques de vente très positive pour le marché de l’immobilier résidentiel dans la région métropolitaine de Québec. Les agents immobiliers ont connu un été fort occupé avec, en août seulement, une augmentation de 10 % du nombre de ventes, tous types de propriétés résidentielles confondus, par rapport à la même période l’an dernier. En comparaison au reste du Québec, notre région continue de surpasser la moyenne provinciale qui elle a augmenté de 5%, soit la moitié de Québec.

Tout comme en juillet dernier, ce sont les copropriétés qui ont connu la plus forte progression avec 131 ventes, soit une augmentation de 21 % par rapport à la même période l’an dernier. Du même coup, le prix de vente moyen de ce type de propriété est passé de 169 245 $ à 188 603 $, une hausse de 11 %. Le prix médian est de 169 500 $ en août 2009.

Les ventes de propriétés unifamiliales ont également poursuivi leur croissance en août. Avec 364 propriétés vendues par des agents immobiliers, comparativement a 341 en 2008, une hausse de 7 % des ventes a été enregistrée. Le prix de vente moyen a atteint 226 283 $ en août ce qui représente une augmentation de 8 % en regard de juillet 2008. Quant au prix médian, il s’élève à 195 000 $ en août.

Tout comme pour les autres types de propriété, les ventes de plex sont en croissance de 10 %, passant de 39 à 43 en août 2009. Les prix moyen et médian sont toujours à la hausse. Le prix moyen se chiffrant à 242 559 $ ce mois-ci avec un bond de 23%.

Le chiffre d’affaires des ventes réalisées par des agents immobiliers est d’un peu plus de 116 millions $ pour le mois d’août pour se situer à près de 1,2 milliard cette année! La période estivale se conclue de façon positive pour le marché de la revente résidentielle dans la région métropolitaine de Québec. Cette tendance devrait se poursuivre au début de l’automne.

La Chambre immobilière de Québec regroupe 1 550 agents immobiliers et poursuit sa mission de promouvoir l’agent comme intermédiaire indispensable à toute transaction immobilière, et ce, depuis plus de 60 ans. Dans un constant souci d’équité, de transparence, d’intégrité et de compétence, la CIQ est principalement responsable du Service inter-agences. Elle veille également à ce que ses membres se conforment à un code d’éthique et aux nombreux règlements, en plus d’améliorer leurs compétences par la tenue de diverses formations dans le but d’offrir en tout temps un service professionnel aux consommateurs.

La NAR affirme que celui qui vend avec un agent fera plus d'argent que s'il vend seul!

2009-09-01T20:03:00.011-04:00

La National Association of Realtors déclare qu'un individu qui vend lui-même sa propriété fera moins d'argent que s'il en confie la vente à un agent.La
principale raison à cela est qu'un courtier, grâce à ses activités de démarchage et à ses contacts constants avec le milieu, trouve et attire plus d'acheteurs qualifiés qu'un propriétaire inexpérimenté. Et qui dit plus d'acheteurs dit vente plus rapide et à meilleur prix !

Bien qu'on le savais déjà, il est bon de partager cette information avec les consommateurs! ;-)

Vous songez à vendre votre propriété et vous rêvez de voir apparaître rapidement l'écriteau VENDU devant la maison... Vous vous demandez s'il serait plus avantageux pour vous de réaliser cette transaction sans aide ou s'il serait préférable de recourir aux services d'un agent immobilier. Si vous vous posez la question, c'est que vous avez des doutes... et vous avez raison ! Il ne s'agit pas ici d'un téléviseur ou d'un appareil ménager mais bien d'une propriété immobilière dont la vente requiert toute une expertise et des connaissances approfondies du marché. Un AGENT IMMOBILIER est un professionnel qui sert d'intermédiaire et de négociateur entre vous, le vendeur, et vos acheteurs potentiels.

Votre AGENT IMMOBILIER connaît le marché et il en comprend les tendances. Il est aussi en mesure de vous fournir les toutes dernières statistiques sur chaque secteur afin que vous puissiez vendre votre propriété au meilleur prix.

Votre AGENT IMMOBILIER vous assure de son entière disponibilité afin de faire visiter votre propriété en tout temps, même durant votre absence et selon vos critères.

Votre AGENT IMMOBILIER sait reconnaître les acheteurs sérieux et vous protéger ainsi contre les curieux, les chasseurs d’aubaine et les spéculateurs.

Votre AGENT IMMOBILIER développe des stratégies de promotion pour la vente de votre propriété afin de vous assurer que celle-ci sera vue par un maximum d’acheteurs potentiels.

Votre AGENT IMMOBILIER peut vous suggérer de faire quelques réparations ou modifications à votre propriété afin d’en accroître son attrait et sa valeur marchande.

Il inscrit également votre propriété auprès du Service inter-agences® (S.I.A.®), ce qui vous garanti, par le biais de MLS ( Realtor ), une visibilité incroyable auprès des autres agents immobiliers et des acheteurs potentiels.

Finalement, prendre un agent, c'est brillant!

UN VENT D'OPTIMISME SOUFFLE SUR L'IMMOBILIER

2009-08-28T08:58:00.008-04:00

À lire sur Cyberpresse ce 28 août 2009

(Montréal) C'est comme si la récession était déjà loin derrière. Le secteur immobilier est en feu au pays, si bien que les analystes ont dû dépoussiérer leurs boules de cristal et revoir complètement leurs prévisions. ...

(cliquez le lien suivant pour la suite du texte de Philippe Mercure)

http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/economie/immobilier/200908/28/01-896577-un-vent-doptimisme-souffle-sur-limmobilier.php

Bonne lecture!

MLS et Duproprio - Les vraies statistiques ! *

2009-08-24T08:58:00.019-04:00

Quand un internaute aboutit sur le site de Duproprio.com, les statistiques que ce site fournit peut peut-être lui donner l'impression que cette compagnie détient une bonne part de marché dans la vente d'immobilier canadien et québécois.

Toutefois, si celui-ci connaissait les statistiques réelles fournit par l'Association Canadienne de l'Immeuble, il se rendrait vite compte que dans les faits, la part de marché de Duproprio frôle plutôt les 2% aù Canada et 5% aù Québec.

Bien sûr, cette donnée n'est pas fournit sur Duproprio, qui préfère mentionner que 50% des propriétés sont vendues par leur propriétaire (avouons que ça parait mieux pour leur marketing). Dire cela n'est pas faux en soi. Toutefois, il est important de savoir qu'historiquement, il y avait toujours environ 40% des ventes qui se faisaient de gré à gré, entre acheteurs et vendeurs. Cependant, depuis l'avènement d'internet il y a environ 15 ans, et même si les sites web d'annonces offrant de l'immobilier pullulent maintenant en énorme quantité ( Lespac, Kijiji, Duproprio, Micasa, etc. ),
la hausse des ventes de gré à gré n'aurait augmenté que d'environ 10%.

CE QU'IL FAUT EN RETENIR ?

Que les agents immobiliers ont toujours en forte majorité la cote d'amour des gens qui veulent vendre leur propriété.

Pourquoi? simplement parce qu'avec un agent immobilier, le service est complet et la mise-en-marché, juste avec la puissance de MLS, est de loin supérieure à tout ce que peut offrir un simple site d'annonces immobilières. Et je crois qu'avec un agent, un vendeur ira chercher pour la vente de sa maison un meilleur prix qu'en vendant seul !

* Statistiques provenant des sites respectifs

Autres articles sur Maisonsweb.com

DUPROPRIO.COM: PUBLICITÉ TROMPEUSE ?

2009-08-13T08:15:00.017-04:00

J'ai toujours mis un gros bémol sur les belles statistiques dont nous abreuve jusqu'à plus soif le site Duproprio.com. Une telle entreprise n'est pas soumise à la surveillance à laquelle nous, les agents immobiliers, devons nous plier. Un agent qui affirmerait du jour au lendemain dans ses publicités avoir vendu 5000 maisons à lui seul alors qu'en réalité, il en aurait vendu 1000, s'exposerait à de graves sanctions de l'Association des Courtiers et Agents Immobiliers du Québec ( ACAIQ ). Tant les agents que les courtiers (les bannières) sont tenus de respecter des normes très strictes en matière de publicité.

Le hic, c'est que Duproprio.com n'est pas soumis aux mêmes règles que nous. Comme dit si bien le dicton... "A beau mentir qui vient de loin !" .

J'ai constaté le 22 juillet sur la page d'accueil du site de Duproprio.com que les statistiques qu'ils affichent concernant les maisons supposément vendues par l'entremise de leur site avaient changées radicalement en moins de 48 heures. Subitement, elles sont passées de 28 420 à...
70 463. Un bond vertigineux de plus de 42 000. Oui vous avez bien lu. "42 000". IMPOSSIBLE !!!

On peut voir pourtant que durant ce même 48 heures, le nombre de maisons vendues indiquées est passé de 4275 à 4316 , soit 41 de plus.

On peut aussi remarquer que le nombre de maisons à vendre a augmenté pour sa part de 1500, passant subitement de 10 435 à 11 923.

Sur le coup, je me suis dit qu'il devait tout bonnement s'agir d'une erreur de programmation et que cela serait sûrement corrigé rapidement. Et bien non! Près de 3 semaines plus tard, les gens de chez Duproprio.com affirment toujours avoir permis la réalisation de plus de 70 000 propriétés grâce à leur entremise, sans l'aide d'un agent.

Qu'en pensez? Je ne sais pas, sinon que L'ACAIQ travaille déjà ce dossier. Je me garderai donc une petite gêne dans l'attente d'informations supplémentaires. Toutefois, je garde en mémoire que Duproprio.com a été condamné récemment et mis à l'amende pour fausse publicité. S'annoncer dans la section "courtiers et Agents immobiliers" des Pages Jaunes quand on ne l'est pas est mensonger et peut induire le public en erreur. Maintenant, de laisser croire à quelqu'un qui arrive en page d'accueil de Duproprio.com que ceux-ci ont permis de réaliser plus de 70 000 transactions par l'intermédiaire de leur site alors que c'est faux serait aussi induire le public en erreur. Les agents immobiliers et les chambres immobilières, qui eux, fournissent leurs statistiques réelles, s'en trouveraient aussi floués. Je serais curieux d'avoir la version des faits des dirigeants de Duproprio.com, et voir ce qu'en dirait le Bureau de la concurrence du Canada.

Enfin, dans l'attente d'avoir l'heure juste, je terminerai simplement en vous disant ceci.

Comme consommateur, retenez toujours que malgré les "belles statistiques" de Duproprio.com, ce site d'annonces ne permet en réalité que de réaliser +/- 10% des ventes de propriétés au pays.

Environ 90% des maisons "NE SONT PAS" vendues par leur entremise.

Et vous savez quoi?

C'EST ÇA LA RÉALITÉ!

Lire l'article complet sur Maisonsweb.com

DUPROPRIO COUPABLE

2009-07-13T18:54:00.007-04:00

Bon bon bon,

Il semble que nos amis de chez DuProprio.com aient été reconnus coupables d'avoir laissé entendre qu'elle était autorisée à exercer l'activité de courtier ou d'agent immobilier sans détenir de certificat de l'ACAIQ, en publiant l'adresse et le numéro de téléphone de DuProprio.com dans l'annuaire des Pages Jaunes de Québec de 2007 2008.

Détails complets sur Cyberpresse

Bien fait pour eux!

Je le dis depuis fort longtemps. Ce site se compare aux sites de petites annonces du genre de "Lespacs.com, Kijiji et autres", à la différence qu'ils vous font payer plus de 500$ pour votre annonce, alors qu'ailleurs sur la toile la plupart des sites similaires ne vous en demanderont que quelques dollars.

Duproprio.com, aujourd'hui, malgré la pluie, vous faites ma journée! ;-)