MLS et Duproprio - Les vraies statistiques ! *


Quand un internaute aboutit sur le site de Duproprio.com, les statistiques que ce site fournit peut peut-être lui donner l'impression que cette compagnie détient une bonne part de marché dans la vente d'immobilier canadien et québécois.

Toutefois, si celui-ci connaissait les statistiques réelles fournit par l'Association Canadienne de l'Immeuble, il se rendrait vite compte que dans les faits, la part de marché de Duproprio frôle plutôt les 2% aù Canada et 5% aù Québec.


Bien sûr, cette donnée n'est pas fournit sur Duproprio, qui préfère mentionner que 50% des propriétés sont vendues par leur propriétaire (avouons que ça parait mieux pour leur marketing). Dire cela n'est pas faux en soi. Toutefois, il est important de savoir qu'historiquement, il y avait toujours environ 40% des ventes qui se faisaient de gré à gré, entre acheteurs et vendeurs. Cependant, depuis l'avènement d'internet il y a environ 15 ans, et même si les sites web d'annonces offrant de l'immobilier pullulent maintenant en énorme quantité ( Lespac, Kijiji, Duproprio, Micasa, etc. ),
la hausse des ventes de gré à gré n'aurait augmenté que d'environ 10%.

CE QU'IL FAUT EN RETENIR ?

Que les agents immobiliers ont toujours en forte majorité la cote d'amour des gens qui veulent vendre leur propriété.


Pourquoi? simplement parce qu'avec un agent immobilier, le service est complet et la mise-en-marché, juste avec la puissance de MLS, est de loin supérieure à tout ce que peut offrir un simple site d'annonces immobilières. Et je crois qu'avec un agent, un vendeur ira chercher pour la vente de sa maison un meilleur prix qu'en vendant seul !

* Statistiques provenant des sites respectifs

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DUPROPRIO.COM: PUBLICITÉ TROMPEUSE ?

J'ai toujours mis un gros bémol sur les belles statistiques dont nous abreuve jusqu'à plus soif le site Duproprio.com. Une telle entreprise n'est pas soumise à la surveillance à laquelle nous, les agents immobiliers, devons nous plier. Un agent qui affirmerait du jour au lendemain dans ses publicités avoir vendu 5000 maisons à lui seul alors qu'en réalité, il en aurait vendu 1000, s'exposerait à de graves sanctions de l'Association des Courtiers et Agents Immobiliers du Québec ( ACAIQ ). Tant les agents que les courtiers (les bannières) sont tenus de respecter des normes très strictes en matière de publicité.

Le hic, c'est que Duproprio.com n'est pas soumis aux mêmes règles que nous. Comme dit si bien le dicton... "A beau mentir qui vient de loin !" .

J'ai constaté le 22 juillet sur la page d'accueil du site de Duproprio.com que les statistiques qu'ils affichent concernant les maisons supposément vendues par l'entremise de leur site avaient changées radicalement en moins de 48 heures. Subitement, elles sont passées de 28 420 à...
70 463. Un bond vertigineux de plus de 42 000. Oui vous avez bien lu. "42 000". IMPOSSIBLE !!!

On peut voir pourtant que durant ce même 48 heures, le nombre de maisons vendues indiquées est passé de 4275 à 4316 , soit 41 de plus.

On peut aussi remarquer que le nombre de maisons à vendre a augmenté pour sa part de 1500, passant subitement de 10 435 à 11 923.

Sur le coup, je me suis dit qu'il devait tout bonnement s'agir d'une erreur de programmation et que cela serait sûrement corrigé rapidement. Et bien non! Près de 3 semaines plus tard, les gens de chez Duproprio.com affirment toujours avoir permis la réalisation de plus de 70 000 propriétés grâce à leur entremise, sans l'aide d'un agent.

Qu'en pensez? Je ne sais pas, sinon que L'ACAIQ travaille déjà ce dossier. Je me garderai donc une petite gêne dans l'attente d'informations supplémentaires. Toutefois, je garde en mémoire que Duproprio.com a été condamné récemment et mis à l'amende pour fausse publicité. S'annoncer dans la section "courtiers et Agents immobiliers" des Pages Jaunes quand on ne l'est pas est mensonger et peut induire le public en erreur. Maintenant, de laisser croire à quelqu'un qui arrive en page d'accueil de Duproprio.com que ceux-ci ont permis de réaliser plus de 70 000 transactions par l'intermédiaire de leur site alors que c'est faux serait aussi induire le public en erreur. Les agents immobiliers et les chambres immobilières, qui eux, fournissent leurs statistiques réelles, s'en trouveraient aussi floués. Je serais curieux d'avoir la version des faits des dirigeants de Duproprio.com, et voir ce qu'en dirait le Bureau de la concurrence du Canada.

Enfin, dans l'attente d'avoir l'heure juste, je terminerai simplement en vous disant ceci.

Comme consommateur, retenez toujours que malgré les "belles statistiques" de Duproprio.com, ce site d'annonces ne permet en réalité que de réaliser +/- 10% des ventes de propriétés au pays.

Environ 90% des maisons "NE SONT PAS" vendues par leur entremise.

Et vous savez quoi?

C'EST ÇA LA RÉALITÉ!


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DUPROPRIO COUPABLE

Bon bon bon,

Il semble que nos amis de chez DuProprio.com aient été reconnus coupables d'avoir laissé entendre qu'elle était autorisée à exercer l'activité de courtier ou d'agent immobilier sans détenir de certificat de l'ACAIQ, en publiant l'adresse et le numéro de téléphone de DuProprio.com dans l'annuaire des Pages Jaunes de Québec de 2007 2008.

Détails complets sur Cyberpresse

Bien fait pour eux!

Je le dis depuis fort longtemps. Ce site se compare aux sites de petites annonces du genre de "Lespacs.com, Kijiji et autres", à la différence qu'ils vous font payer plus de 500$ pour votre annonce, alors qu'ailleurs sur la toile la plupart des sites similaires ne vous en demanderont que quelques dollars.

Duproprio.com, aujourd'hui, malgré la pluie, vous faites ma journée! ;-)